从7月23号开始大牛证券，《北京市国土空间近期规划（2026年—2030年）》草案在市规自委网站公示，公示期限30天。
大家可能还不知道《国土空间规划》是何物，简单解释一下，如果说城市总体规划是整个城市发展的总体蓝图，那么国土空间近期规划就是把宏伟蓝图转化为具体的施工图。
目前实施的《北京城市总体规划》是2016年至2035年，而2026年至2030年是总体规划实施的第三个阶段，又与“十五五”同期，为了高质量接续实施好总体规划，北京市编制了此次公示的国土空间近期规划。
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解读规划，首先是总体的目标。
规划提出：到2030年，国际一流的和谐宜居之都建设取得显著成效，首都功能持续提升，超大城市治理体系更加完善，高质量发展迈上新台阶，构建现代化首都都市圈扎实推进，京津冀作为全国高质量发展动力源作用进一步凸显。
主要规划指标方面，2030年常住人口规模保持在2300万人以内，城乡建设用地规模控制在2760平方公里，建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到94%，全员劳动生产率达到58万元/人左右，千人医疗卫生机构床位数达到6.7张左右。
《北京城市总体规划》对于北京的定位大家应该都知道了——四个中心。因此近期规划主要任务首先也是围绕着“四个中心”。
政治中心：
推动中央政务功能布局优化，统筹做好疏解腾退资源承接利用，改善重点地区交通、环境秩序，保障政务功能高效运行。
文化中心：
巩固中轴线申遗成果，加强老城整体保护，推进长城文化带、大运河文化带、西山永定河文化带建设，抓好重点文物腾退利用和重大文化设施集群建设，提升文化软实力。
国际交往中心：
增强重大外事活动服务保障能力，培育拓展“小而美”的高品质外事活动新空间，打造高能级开放平台和国际化环境，塑造更加丰富的国际交往新场景。
科技创新中心：
以北京（京津冀）国际科技创新中心建设扩围为契机，巩固创新策源引领优势，联动首都都市圈协同创新和产业协作，提高创新成果转化效率与落地比重。
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城市空间结构方面，持续强化总规提出的“一核一主一副，两轴多点一区”的城市空间结构，突出梯次承接和圈层联动，构建主副共兴、多点支撑、圈层联动的发展格局，促进功能、产业、要素和服务充分互动。
区域协同方面，加快建设现代化首都都市圈，以更大力度支持河北雄安新区建设，深化跨界地区一体化发展。
产业结构优化方面，从《规划》就能了解到北京未来重点发展的产业类型。
近期规划提出，完善现代化产业体系。保持先进制造业合理比重，强化新一代信息技术、医药健康等万亿级产业集群，支撑战略性新兴产业和未来产业前瞻布局。
消费方面，将丰富多元新消费场景。促进文商旅体展功能深度融合，加快培育文化、休闲、时尚、滨水、健康、夜间消费等新消费场景，拓展新型消费带动面，建设中国潮、国际范、烟火气共融共生的国际消费中心示范城市。
大家关心的住房方面，将完善多元住房供应体系。优化“市场+保障”住房体系，以“好房子”建设提升居住品质，建设完整社区。推进可负担的“一间房”“一张床”有效供应，做好安居保障。
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刚才说到，城市总体规划目前实施到第三阶段，结合这个阶段北京空间发展的重点和“十五五”时期全市重大工程项目建设，这次公示的规划构建了近期规划重点空间，即“两轴、两环、多廊、多组团”。
其中，“两轴”还是城市总体规划中的中轴线及其延长线、长安街及其延长线。
中轴线及其延长线方面，要创建北京中轴线国家文物保护利用示范区，推动世界文化遗产整体性、系统性保护。
北中轴推动奥林匹克中心区更新提质、融合焕新，打造国际“双奥”会客厅。南中轴推动大红门博物馆群和森林湿地公园建设，构筑承载历史文脉与未来场景的未来轴线。
长安街及其延长线方面，要构建展现国家形象的礼仪大道，向东联动使馆区、北京商务中心区，在东端推动运河文化与现代活力交融的大运河怡人滨水空间营造。
向西联动五棵松地区、“两园一河”地区，在西端建设融合山水文化与科技魅力的水岸客厅和首都城市复兴新地标。也就是上面图中的“两园一河”水岸客厅。
“两环”这个概念此次是首次出现，指的是二环和五环。根据规划的构想，是以“两环”为抓手，推动二环与五环城市更新与一体化提升。
其中，二环路内更新地区，将推动老城有机更新，统筹推进简易楼腾退、老旧小区综合整治和平房区院落市政管线改造，切实改善老城居民生活条件。
五环路沿线地区，则是结合五环路改造提升，补短板、强弱项，一体化规划推动交通能力提升与城市更新。
此外，多廊则是，依托京津、京雄等放射型廊道，强化对创新要素流动和新质生产力布局的串联纽带作用，畅通中心城区创新策源功能向外围新城和首都圈节点城市辐射的空间通道，构建面向区域的协同发展与韧性支撑格局。
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